La necesidad de tener el certificado de eficiencia energética nace en el momento que queramos vender o alquilar nuestra vivienda. Por tanto, el propietario de la vivienda (casa, piso, chalet, local, edificio, o cualquier tipo de inmueble) el que tiene la obligación de solicitarlo y presentarlo ante el notario en el momento de realizar la transacción de la vivienda.

En el caso de la compra/venta de la vivienda, el vendedor es el encargado de aportar el certificado como un documento mas, oficial, de la vivienda y en el caso de alquiler se tiene que adjunto el certificado junto con el contrato.

Recomendamos solicitar varios presupuestos y comprobar que quien emite el certificado es una persona cualificada y preparada para ello, puede ser arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico.

Pero hay algunos casos en los que usted estaría exento de este certificado energético:

• Edificaciones que, por sus características deban permanecerabiertas
• Edificios y monumentos protegidos oficialmentepor ser parte de un entorno declarado o en razón de su particular valor arquitectónico o histórico, cuando el cumplimiento de tales exigencias pudiese alterar de manera inaceptable su carácter o aspecto
• Edificios utilizados como lugares de culto y para actividades religiosa
• Construcciones provisionalescon un plazo previsto de utilización igual o inferior a 2 años
• Edificios industriales y agrícolas, en la parte destinada a talleres, procesos industriales y agrícolas no residenciales
• Edificios aislados con una superficie útiltotal inferior a 50 m2
• Edificios de sencillez técnica y de escasa entidad constructivaque no tengan carácter residencial o público, ya sea de forma eventual o permanente, se desarrollen en una sola planta y no afecten a la seguridad de las personas.
• Edificios que se compren para su demolición
• Edificios de viviendas que sean objeto de un contrato dearrendamiento por un tiempo inferior a cuatro meses al año.

Cómo tiene que estar tu vivienda antes de enseñarlo a un posible comprador

Te recomendamos como debe estar:

¿Tienes muchos recuerdos guardados en cada rincón de la vivienda que quieres vender?, tendrás que llevártelos contigo porque no es lo que el comprador desea ver. Al contrario, cuanto más despersonalices tus ambientes a más personas les gustará, porque, si ya discutes con tu pareja o tus compañeros de piso por la decoración ¿por qué esperas encontrar a un comprador al que le guste exactamente lo mismo que a ti?

1. Si vives en el piso o casa que quieres vender quédate sólo con lo mínimo e imprescindible. Si no tienes un sitio en el que guardar tus cosas contrata un espacio de almacenaje. El piso tiene que quedar ordenado en todo momento, si tu piso o casa está vacío deja que el agente haga su trabajo.
2. Es cierto que dejar algunos muebles le facilitará al comprador la tarea de hacerse a la idea de las dimensiones del piso, pero demasiados sólo conseguirán el efecto contrario, es decir, que los visitantes vean el piso mucho mas pequeño de lo que es.
3. Cuidado con las camas, mesas y armarios viejos, habitualmente hacen que las habitaciones se vean mucho más oscuras y pequeñas, por no decir una propiedad sin mantenimiento.
4. El trastero, si lo tienes, también ha de estar despejado para que se vea amplio y espacioso.
5. En el proceso de despersonalizar el piso retira todos los pósters, cuadros y demás elementos decorativos, especialmente los que hagan alusión a ideologías políticas y/o religiosas.
6. Añade algún toque decorativo con colores neutros, plantas o velas (nunca encendidas si no estás para controlarlas). Si no sabes por dónde empezar, consúltenos y te podremos ofrecer el servicio de “home staging” o maquillaje de casas con la finalidad de venderlas más rápido.
7. Ventila y compra ambientadores, especialmente si eres fumador o habitaban animales en la propiedad.
8. Valora la posibilidad de repintar la vivienda, hacerlo también te ayudará a eliminar olores indeseados y da mejor visibilidad al comprador .
9. Pon cortinas de colores neutros y deja siempre las camas hechas.
10. Limpia a fondo todos los rincones: que quien vaya a ver el piso se sienta a gusto en todo momento.
11. Sopesa también la posibilidad de llevar a cabo pequeñas reparaciones o retoques estéticos ya que haciendo esto no perjudicará mucho el valor de la propiedad (ponte en condición de comprador).
12. Por lo mismo, revisa todas las bombillas para que haya una buena iluminación en todas las estancias de la casa.
13. Haz una lista de las cosas buenas del piso para explicárselas al agente de la inmobiliaria Rubí. No te enfades si dicen cosas negativas durante la visita, concéntrate en explicarles lo que sí tiene de positivo.
14. Si el piso o casa necesita reparaciones puede ser una buena idea pedir un presupuesto de cuánto costaría reformarlo para poder comentárselo al agente (esto aumenta la posibilidad de  venderlo más rápido ya que el cliente interesado no sacara detalles o razones que perjudiquen la venta) .
15. Sé realista con el precio, compara con otros inmuebles de tu zona (los que sabes que se han vendido, no los que llevan más de un año en el mercado) y deja algo de margen para poder hacer una pequeña rebaja. Los estudios de mercado realizados por profesionales demuestran que si durante las primeras semanas no consigues más de 20 personas interesadas en verlo, es que te has equivocado en el precio.
16. Durante las visitas, perros y gatos han de quedarse fuera, también los niños o demás familiares que puedan distraer a los posibles compradores, deja que el profesional haga su trabajo el sabe lo que hace.
17. Si también quieres vender el parking deja tu auto aparcado para que las medidas se perciban claramente.
18. Y recuerda que para ponerte en la piel del comprador también te puede servir de ayuda ir a visitar pisos similares al tuyo, ¡así podrás hacerte una idea más aproximada de contra quién competimos!

19. Pide a tu agente un estudio de mercado real, estaremos gustosos de dártelo corre a cuenta de la inmobiliaria.